Σύμφωνα με τον νόμο 4178/13 δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων, να τακτοποιήσουν αυθαίρετα τμήματα του νόμιμα υφιστάμενου ακινήτου τους (ημιυπαίθριοι, αλλαγή χρήσης κ.λπ.) αλλά και ολόκληρων αυθαιρέτων (κτίσματα χωρίς άδεια). Η υπαγωγή στη ρύθμιση μπορεί να γίνει για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μέχρι την 28/07/2011. Ο υπολογισμός του προστίμου προκύπτει με βάση την τιμή ζώνης, το είδος της παράβασης, το αν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όχι κ.α. Η προθεσμία υπαγωγής στην παρούσα ρύθμιση των αυθαιρέτων είναι μέχρι την 06/02/2015.
Από τις 08/08/2013 συμφωνά με τον Νόμο 4178/13 απαγορεύεται και έιναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαιρετή αλλαγή χρήσης. Προκειμένου να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση απαιτείται υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού που θα δηλώνουν πως δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή πως το ακίνητο έχει υπαχθεί στον νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Συνολική χρονική διάρκεια της τακτοποίησης
Ο Ν.4178/2013 ο οποίος αντικατέστησε το Ν.4014/2011 νομιμοποιεί (σε αυθαίρετες κατασκευές κτιρίων προ του 1983 και μικροπαραβάσεις) ή ρυθμίζει (αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983) για 30 χρόνια και δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης ή άλλες κυρώσεις, θα υπάρχει σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και θα μπορούν να γίνονται επισκευαστικές εργασίες αρκεί να μην αυξάνουν τον κτιριακό όγκο του αυθαίρετου κτίσματος.
Εκπτώσεις Προστίμου
- Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής του προστίμου μέσα στο πρώτο εξάμηνο, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού προστίμου
- Επίσης αν καταβληθεί το 30% του προστίμου μέσα στο πρώτο εξάμηνο η έκπτωση περιορίζεται στο 10% του προστίμου.
- Επίσης στους ΑμεΑ 80% και άνω παρέχεται έκπτωση 85% , ενώ οι ΑμεΑ 67% με οικογενειακό εισόδημα ως 24.000 ευρώ έχουν έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία.
- Παλιννοστούντες ομογενείς και μόνιμοι κάτοικοι Θράκης, έχουν έκπτωση 80% , ενώ τα τέκνα παλιννοστούντων έχουν έκπτωση 50% για την κύρια κατοικία
- Πολύτεκνοι έχουν έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία, ενώ για τη δευτερεύουσα κατοικία μέχρι 80τ.μ. έχουν έκπτωση 50%
- Τρίτεκνοι και μονογονεϊκές οικογένειες με οικογενειακό εισόδημα ως 40.000 ευρώ έχουν έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία
- Τέλος, οι μακροχρόνια άνεργοι, έχουν έκπτωση 30% για την πρώτη κύρια κατοικία
- Το κόστος της ενεργειακής ή στατικής αναβάθμισης ενός ακινήτου μειώνει το πρόστιμο των αυθαιρέτων εώς 50%.
Η εταιρεία μας αναλαμβάνει πλήρως όλη τη διαδικασία συλλογής όλων των απαραίτητων στοιχείων, την αυτοψία και έλεγχο του ακινήτου σας την δημιουργία των απαιτούμενων σχεδίων και την υποβολή όλων αυτών των στοιχείων στο πληροφοριακό σύστημα, με παράλληλη έκδοση της Βεβαίωσης Ρύθμισης Αυθαιρέτου. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα εγκεκριμένα σχέδια και το στέλεχος της οικοδομικής άδειας αναλαμβάνουμε να τα βρούμε στην αντίστοιχη υπηρεσία δόμησης.
Διαδικασία Υποβολής
- Ραντεβού στο ακίνητο για αυτοψία και συλλογή στοιχείων ακινήτου
- Ενημέρωση του ιδιοκτήτη για το κόστος τακτοποίησης
- Παράδοση αιτήσεων/υπεύθυνων δηλώσεων στον ιδιοκτήτη
- Έκδοση παραβόλου με μοναδικό κωδικό πληρωμής που πρέπει να πληρωθεί από τον ενδιαφερόμενο σε οποιαδήποτε τράπεζα
- Μία ημέρα μετά την πληρωμή του παραβόλου, επιλογή του τρόπου εξόφλησης:
- Εφάπαξ εξόφληση με έκπτωση 20%
- Εξόφληση του 30% του προστίμου με έκπτωση. Οι επόμενες προς εξόφληση δόσεις δύναται να είναι μηνιαίες ή τριμηνιαίες.
- Σε περίπτωση υπαγωγής στη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου ισχύος του νόμου, το πρόστιμο εξοφλείται σε 102 μήνες ή 17 εξάμηνα
- Σε περίπτωση υπαγωγής στη διάρκεια του δευτέρου εξαμήνου ισχύος του νόμου, το πρόστιμο εξοφλείται σε 84 μήνες ή 14 εξάμηνα
- Σε περίπτωση υπαγωγής στη διάρκεια του τρίτου εξαμήνου ισχύος του νόμου, το πρόστιμο εξοφλείται σε 60 μήνες ή 10 εξάμηνα
- Σε κάθε περίπτωση, η ελάχιστη μηνιαία δόση ορίζεται στα 50 ευρώ και ελάχιστη εξαμηνιαία δόση τα 300 ευρώ.
- Έκδοση μοναδικού κωδικού πληρωμής των δόσεων του προστίμου
- Εξόφληση του προστίμου
- Σύνταξη σχεδίων και ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και σχεδίων στο πληροφοριακό σύστημα του ΥΠΕΚΑ
- Εκδοση της Βεβαίωσης Ρύθμισης Αυθαιρέτου.
Συνέπειες από τη μη υπαγωγή στο νόμο
Για όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν στο νόμο, εφαρμόζονται οι διατάξεις που ισχύουν για τα αυθαίρετα (κατεδάφιση αυθαίρετης κατασκευής και επαναφορά στην προβλεπόμενη χρήση), επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας τους και πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας τους και για κάθε έτος από την κατασκευή τους.
